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公司债权债务之不良资产管理

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信息简介:公司债权债务之不良资产管理

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某有限公司(以下简称某公司)成立于1993年6月,是隶属于某国有授权经营单位的中外合资工业企业,主要生产工业设备。该企业作为债务人对债权人拖欠金额为500万元。债权人委托律师向法院提起诉讼,查封了该公司厂房及办公楼,并向法院申请强制执行,但因该办公楼和生产车间无土地使用权证和房屋产权证,迟迟无法处理。  

该企业已停产多年,厂房处于闲置状态,房产未办两证和欠缴土地使用费100余万元。债权人一致拟通过公开拍卖或寻找买主转让来处置其资产,有意购买者了解债务人的欠费问题和补办两证手续的复杂程度及难度后,都放弃了购买意向。  

为解决上述问题,经办人员把目光聚焦到有经济实力和有办事能力的大户上。一个偶然的机会,经办人员获悉,某民营企业欲在债务人所在地投资建厂,需较大的厂房,现正在物色厂址。获知信息后,经办人员认为某公司的资产与民营企业的要求接近,且民营企业的资金实力雄厚,如果能促成民营企业购买此办公楼及生产车间,两证的办理可能会取得政府支持,同时,现金回收效果也会很好。

思路确定后,经办人员会同债权人立即行动,通过多种渠道主动与民营企业取得联系,但是,民营企业却只同意与某公司谈判,不同意债权人参与谈判,原因是债权人不是资产所有权人。在这种情况下,债权人和律师又与民营企业经过几次接触洽谈,将债权人作为债权所有权拥有者的情况、资产已被法院查封的情况向民营企业作出说明,并取得法院的支持,解除民营企业购买房屋后办理产权手续的后顾之忧。经过努力,终于进入正式谈判程序。谈判的焦点是:  

1、产权过户问题。该房产虽经法院查封,但产权所有人是某公司,同时,还缺少两证,若要顺利转让还需得到债务人、法院的配合,需要政府的支持,哪一方出现问题都会影响产权过户。  

2、转让价格问题。一是房产本身价格为多少;二是所欠土地使用费、水电费、采暖费、职工工资等费用怎么办;三是过户的一切税费由谁来承担(当时国家减免产权过户有关税费的文件还没有下发)。  

3、付款与产权过户的时间问题。  

4、购房款付给谁的问题。  

关于产权过户问题,经办人员代表债权人承诺向政府汇报,以取得有关部门支持,积极协助民营企业过户,打消民营企业的顾虑。关于转让价格问题,经几次与民营企业谈判后,扣除各项欠费和过户费用,民营企业坚持最多付给债权人750万元,债权人坚持最低要900万元,在僵持不下的情况下,双方抓住了一个想买一个想卖的心理,最终各自做了让步,转让价格定为850万元。关于付款和过户时间问题,民营企业担心付款后不能过户,债权人担心过户后款不能到位,后经律师建议,采用了付款—过户—再付款的形式,这对双方都有了制约。关于款项付给谁的问题,为了保证款项早日到位,经办人员开始想让民营企业直接将款项付给债权人,但实际操作有问题,只能由民营企业付给债务人,债务人再付给债权人。

为防止债务人挪用,三方约定在银行设立专项共管账户,民营企业资金到位后,没有债权人同意不得划款。这样,通过多种法律方式的运用,顺利解决了涉及多项法律关系的不良资产处置。  

对何谓“良性”资产、何谓“不良”资产,我国立法、实践并没有统一的分类标准和方法。从总体上看,主要采用以风险、赢利能力和变现能力为基础的方法对资产进行分类。权属明确、权利未受严重限制和侵害、具有赢利能力和较强变现能力的资产作为优质资产,而企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂账,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额,则为“不良资产”。  

企业不良资产滞留于企业资产的各个项目当中。但由于不良资产能起到粉饰报表和掩饰真实财务状况的作用,在企业的资产负债表上显示的资产信息中,一般很难真正显示出企业不良资产所占的比例。从外界看来,企业的资产金额大,拥有雄厚的经济实力,但是如果企业内部存在大量的不良资产且企业都不能及时发现的话,那么企业提供的会计信息就会在真实性上大打折扣。

因此,为了能够正确地评价企业自身的财务状况和经营成果,向企业财务信息的使用者提供准确、真实的会计信息,企业的资金管理人员和财务人员务必应该如实反映资本存量的质量结构,对不良资产及时予以披露,以便于通过多种方式合理处置不良资产,尽早出手,否则,拿在手里的时间越长,对企业带来的负面效应越高。

 

信息编辑:东莞广华金融服务公司  更新时间:2015/11/14  字号:
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